房貸族壓力續增 5月新增房貸利率再升至2.101%

房貸族壓力續增 5月新增房貸利率再升至2.101%

五大銀行5月新承做放款加權平均利率1.861%,其中,最受市場關注的新增購屋貸款,金額逆勢成長至624.81億元,創今年以來新高,月增156.67億元,而利率則再上升至2.101%,前高爲2008年12月金融海嘯時期的2.523%。臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市佔約近4成,一向是觀察房貸市場的風向球。

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央行官員說明,金額上升主因5月工作天數較4月增加6天,承辦貸款案件增加不少,若從六都建物買賣移轉棟數來看,5月較4月大增33.7%,房屋移轉後,也會影響購物貸款增額。

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觀察房市價量變化,整體呈現「量縮價緩漲」。5月六都移轉棟數年減幅則爲6.35%,又以臺北市年減16.79%最大,其次爲臺南市減幅達12.58%:六都前五月合計年減幅達21.38%。再就房價變動方面,根據信義房屋的房價指數(中古屋),5月雙北市合計年增幅放緩至0.81%,整體來看房價漲幅維持走緩趨勢。

至於6月央行未再升息,這波房貸利率揚升是否已到頂。官員指出,多數銀行指數型房貸採月指標利率,因此大多在升息後,也就是4月反映利率變化,少數在5月調升;而6月未再升息,後續不會受到升息幅度影響,這點是明確的,但仍會受個案條件影響,利率仍會在區間起伏。

另,央行6月祭出第五波選擇性信用管制對房市影響,官員認爲,房市成交量受到影響因素很多,目前市場看起來都是保守觀望,加上總體經濟影響,下半年景氣預期會回溫,也將影響到民衆購屋慾望、需求是否拉擡等,目前很難直接說央行新管制,就會直接把交易量打下來。

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其他放款方面,官員指出,本月僅資本支出貸款金額呈現下滑,月減56.08億元,主因銀行承作企業大額資本支出放緩,也多少反映出口衰退影響到投資資金需求;而週轉金貸款月增1,403億元,則是因前三年所得稅申報期間爲兩個月,今年迴歸正常,5月因應繳稅需求,週轉金需求因而提高。

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