鑫龍騰岡山新案動土 今年營收靠「中正O8」入帳

鑫龍騰岡山新案動土 今年營收靠「中正O8」入帳
災厄紀元

(鑫龍騰開發總經理黃勁嘉(左一)1日主持岡山新案動土。圖/顏瑞田)

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鑫龍騰(3188)以每坪72.8萬元標得,創區域高價的岡山87期建地,1日動土,採先建後售,每坪規劃售價介於30到40萬元,雖然2025年才能完工,貢獻營收,但已經售出80%的「中正O8」大樓,總銷17億元,則將從今年11月開始入帳,明後年也都有建案挹注營收。

鑫龍騰開發的「岡山信義案」,1日動土,由鑫龍騰開發董事長黃學藤、總經理黃勁嘉等人共同主持,此一位於高雄岡山87期重劃區的基地面積約895.16坪,是鑫龍騰去年12月以每坪72.8萬元,向高雄地政局標得,成交價是目前87期最高地價。

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鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,「岡山信義案」是鑫龍騰開發第一次來到岡山區的推案,由於87期重劃區有整齊的街道,便利的生活機能,基地所在位置的介壽路首排,能享有阿公店溪的河景、岡山河堤公園綠意,儼然是岡山版的小農16。

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他說,該基地位於岡山區介壽路及鵬程東一路,臨近省道臺1線及臺鐵共站轉乘高雄捷運岡山站,而捷運岡山路竹延伸線對當地區域發展相當重要,可串連高雄S廊帶計劃核心位置,今年開幕的樂購廣場、秀泰影城、全臺最大無印良品及高醫岡山分院,生活建設及機能也逐步完善。

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黃勁嘉指出,這個新案規劃33至47坪的首換產品、一層6戶,樓高23層,合計139戶,目前規劃的售價爲每坪30萬元到40萬元,不過,將先建後售,預定2025年完工,纔會開始貢獻營收。

鑫龍騰今年前10月累計營收約1.15億元,大幅落後去年同期的13.76億元,他說,主要是建案入帳時間落差所致,不過,目前已經售出80%的高雄「中正O8」大樓,將從今年11月開始交屋、入帳,貢獻今年營收,而這個總銷17億元的建案,明年也繼續貢獻營收。

他指出,總銷38億元的的高雄「鑫天地二期」則會在明年第三季完工,並且成爲明年的營收主力來源之一。

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黃勁嘉表示,爲了讓鑫龍騰的建案推出能夠順利銜接,公司已完成增資6億元,將股本增至18.6億元,擁有更多的資本購買土地,安排推案,未來,每年的建案認列營收,將會更順利。

他說,鑫龍騰目前還有3塊建地尚未開發,一筆是2019年買進的左營區土地,規劃推出「鑫高鐵二期」,目前興建中,總銷約31億元,採先建後售,另一筆也是左營區的土地,規劃推出「鑫高鐵五期」,總銷約40億元,至於2022年新購的楠梓建地,目前還在規劃設計中。