6年最低!2023年土地交易1284億、較前年腰斬

6年最低!2023年土地交易1284億、較前年腰斬

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示意圖/記者遊智文攝影

高力國際發佈最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉擡今年總交易額至1,370億元,年增幅約3%。

不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1,284億元,爲2018年以來、近6年最低。

高力國際研究部董事樑儀盈指出,統計至12/25資料,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,佔整體交易比重超過53%。

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以買方類型來看,很明顯今年對於壽險業來說是低氣壓的一年,僅臺銀人壽、臺新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面,總金額也僅11億元,報酬率的要求明顯壓制其投資動能。

不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是今年最積極的買家,總計出手393億元買進商用不動產,主要也都是爲了因應未來的業務成長及組織擴編,而提早佈局購置自用大樓及廠房。

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土地方面,即便第四季在高雄市與臺中市標售土地之下,將單季土地交易量推升至428億元,全年交易量約1,284億元,年減幅超過2成,若進一步對比2021年土地交易金額最高時的2,974億元,則是直接腰斬、年減幅超過53%。

高力國際董事總經理劉學龍認爲,受限各項房市管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身爲土地市場最大買家的建築業,今年購地金額僅702億元,再度較去年減少14%。

今年土地交易最熱絡區域爲桃園市,交易額爲350億元,其中有半數來自於政府標售土地而得,觀察主要都會區土地交易概況可以發現,桃園市是近幾年以來土地需求最穩定的區域,產業聚落的成熟成爲廠商擴廠首選,而重大建設的加持也吸引建商出手。

今年前十大土地交易案中,單宗交易金額全數低於50億元,交易金額最高土地案爲宏園建設、瑞誠建設等兩家以47.88億元買進臺北市北投振興段地,第二大則是富宇建設以40億元買下臺中北屯愛子幼兒園土地,而前十大土地交易案中,臺北市、臺中市各佔3筆。

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對於2024年臺灣不動產,高力國際董事總經理劉學龍表示,有望延續2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下,持續看好商用不動產的整體發展。

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